云汀汇统一规划出时尚创意区、智慧办公区、云仓展储区等功能板块。 南方日报记者 谭超 摄
半年前，这里还是一栋栋老旧厂房，如今已蝶变为云汀汇时尚创意园区。在广州市白云区石井街庆丰联社，老仓库、老厂房正经历着从夕阳产业到朝阳经济的蝶变。
关键之年要有关键之为。2025年是实现“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）三年初见成效的关键之年。广州全市近70%的面积为老旧城区、城中村、城乡接合部、农村，着力破除城乡二元结构，促进城乡发展空间集约利用，是加力提速推进“百千万工程”的题中之义。
向改革要活力，向存量要增量。石井街以敢为人先的魄力，在白云区率先探索实施“园区整体打包租赁”模式，将15处老旧厂房整合成一个完整的资产包，公开招标引入专业运营团队，携手福建长汀，打造集服装设计、生产、销售、新品发布及餐饮等多功能于一体的时尚产业园区——云汀汇，有效解决了企业“难规划、有意投、不敢投”的问题。
●南方日报记者 谭超
改革破题
从“散”到“聚”的突围
随着城市发展步伐的加快，广州那些建于上世纪八九十年代的老厂房，面临着业态传统、低能低效、产能落后等问题，年轻人口流出、村民租金减少、商业衰败等问题逐渐浮现。
“工厂搬走了，现状是比较低价值的仓储物流，空置率也在上升。”石井街庆丰联社党委书记、社长苏广谋说道。
石井街决定“动大手术”，通过“党建+集体经济”模式，打破传统分散出租的模式，走集约化、专业化发展道路。
石井街党工委书记张振介绍：“为研究解决村级集体物业‘四上’企业流失、经济效能低等问题，石井街出台了《石井街农村集体资产交易管理指导意见》，探索全区首例园区整体打包交易方案，将15处集体资产整合成一个完整的资产包，公开招标引入专业运营团队。”
如今，连片的老厂房将被统一规划为时尚创意区、智慧办公区、云仓展储区等功能板块，企业可以根据自身需求定制空间。
苏广谋给记者算了一笔账。老厂房打包出让后，中标方需按每平方米1500元的标准进行翻新改造，项目一期约10万平方米，仅此一项投入就达1.5亿元。此外，道路和空地的改造投入分别为每平方米300元和500元，总计约0.5亿元。项目一期的总投入约为2亿元。
初期投入大，长期收益更为可观。中标方国大集团与联社签订了为期20年的租赁合同，每月支付每平方米23元的租金，整个园区（包括空地）的月租金约为230万元。
对此，广东外语外贸大学社会与公共管理学院、广东省社会组织研究中心副主任邵任薇教授指出：“庆丰联社在党建引领下同时实现了组织振兴和产业振兴，是建设‘百千万工程’的有益实践。”
在石井街，云汀汇园区的改造升级不是个例。去年，石井街已引导辖内市场方投入近10亿元升级改造专业批发市场，新增兆丰壹号服装创意社区、云汀汇等时尚之都标杆项目。“今年内，石井街将对辖内的21个专业批发市场进行全面的升级改造，以实现差异化发展。”张振表示。
三重焕新
年轻群体回流，新兴业态涌现
老旧厂房的升级，带来的不只是空间的焕新，更是产业的更迭。
简约（云汀店）是第一批入驻云汀汇的商户，店面设计简洁大方，给人一种清新自然的感觉。“不同于传统的服装专业市场，云汀汇更像是综合性商城，有购物也有精品餐饮，既做批发也鼓励零售，能够吸引大量的人流，为店铺带来更多的顾客。”店主谈道。
云汀汇园区的更新改造将创造就业岗位5000个、提升缤纷河涌岸线1公里、新增1个党群服务中心、改造3处停车场、打造3个党建口袋公园等，实现社会效益和环境效益的多方面提升。
“越来越多的年轻人回流，烟火气越来越浓，村容村貌也会焕然一新。这是利村利民的好事！”苏广谋说。
埃伦诺拉国际鞋业有限公司落户石井已23年，为配合云汀汇的建设，公司与中标方国大集团达成合作意向，总部办公楼整体保留并启动外立面升级。
“老旧厂房改造升级是大势所趋，广州时尚之都建设启动后，整个石井地区的时尚产业都在向高端化、品牌化升级，相信企业携手云汀汇将获得更大的发展机遇。”公司负责人李树安表示。
为推动园区数字化变革，云汀汇将引入3D打版、柔性制造等智能化生产技术以及大数据分析等数字化销售手段，形成“快速反应市场—精准设计—高效生产—全域销售”的闭环生态，全面提升时尚产业附加值，增强企业市场竞争力。
记者调研发现，云汀汇的成功改造，至少实现了三重焕新。一是园区升级带来的环境焕新，增设设计展示中心、品牌孵化空间建设，增强了企业品牌的专业度和吸引力。二是业态升级带来的产业焕新，吸引更多高附加值产业入驻，有助于形成完整的产业链，提升区域整体经济活力。三是人才和企业带来的消费焕新，年轻人和创业者的涌入，将为石井经济注入新的活力。
作为广州时尚之都的核心区，如今的石井商圈，已发展为“全国最大服装现货市场”，聚集了25个服装皮具专业市场，从业人员近2万人，年交易额超1000亿元。
